23 Rue Wagram, 72000 Le Mans

Prix, estimation et ventes récentes – avril 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

1 890 €

de 1 750 € à 2 101 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 23 Rue Wagram, 72000 Le Mans, affiche un prix moyen de 1 890 €/m², supérieur de 2.77 % à celui du n°25 mais inférieur de 0.11 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.

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À propos du 23 Rue Wagram, 72000 Le Mans

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Leclerc à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 111 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises

Plan cadastral :

- Parcelle n°0191 - Feuille 000CX

Localisation et proximité

Monument proche :

- Autogare de la S.T.A.O. (Société des transports automobiles de l'Ouest) à 59 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Préfecture à 229 mètres
- Le Mans à 520 mètres

Établissements scolaires :

- Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 747 mètres
- Collège privé Saint Louis à 120 mètres
- Université du Maine - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 3246 mètres
- Lycée général et technologique privé Notre-Dame à 520 mètres
- Ecole maternelle publique Général Gougeard à 244 mètres
- Ecole primaire privée Saint Louis à 120 mètres

Absence de ventes récentes au 23 Rue Wagram

Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Wagram au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

25 Rue Wagram(1 839€)

20 Rue Wagram(1 892€)

21 bis Rue Wagram(1 932€)

27 Rue Wagram(1 921€)

31 Rue Wagram(1 915€)

37 Rue Wagram(1 889€)

Prix du 23 Rue Wagram dans son marché local

Prix du 23 Rue Wagram par rapport à la voie

Sur Rue Wagram, le prix moyen des appartements s'établit à 2 012 €/m². Avec un prix moyen de 1 890 €/m², le 23 Rue Wagram se situe 6.06 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 23 Rue Wagram par rapport à Le Mans et à Sarthe

À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 1 945 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Wagram se situe 2.83 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 0.21 % en dessous de celle de Sarthe.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans augmenté de 0.13 % sur 1 an et baissé de 0.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.

Prix au m² des rues à proximité

Avenue du Général Leclerc, 72000 Le Mans(2,113 €)

Passage des Casernes, 72000 Le Mans(2,055 €)

Rue Auvray, 72000 Le Mans(2,247 €)

Rue Marengo, 72000 Le Mans(2,263 €)

Quelques biens en vente à proximité du 23 Rue Wagram

Les biens actuellement en vente autour du 23 Rue Wagram apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.