74 Allée-promenade des Bords du Lac, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Allée-promenade des Bords du Lac, affiche un prix moyen de 4 743 €/m², inférieur de 0.79 % à celui du n°100 et de n°102.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Allée-promenade des Bords du Lac, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Rondeau-Bord du Lac à dominante résidentielle.
5 niveaux - 28 logements - 1189 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0430 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0432 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0425 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allée Du Bord Du Lac à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Garibaldi à 343 mètres
- - Lycée général privé Talmudique à 1026 mètres
- - Ecole maternelle Choudy à 639 mètres
- - Ecole élémentaire Choudy à 618 mètres
Ventes au 74 Allée-promenade des Bords du Lac
Les 7 ventes au 74 Allée-promenade des Bords du Lac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Allée-promenade des Bords du Lac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Allée-promenade des Bords du Lac, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Allée-promenade des Bords du Lac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Allée-promenade des Bords du Lac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Allée-promenade des Bords du Lac dans son marché local
Prix du 74 Allée-promenade des Bords du Lac par rapport à la voie
Sur Allée-promenade des Bords du Lac, le prix moyen des appartements s'établit à 5 005 €/m². Avec un prix moyen de 4 743 €/m², le 74 Allée-promenade des Bords du Lac se situe 5.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Allée-promenade des Bords du Lac par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 336 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Allée-promenade des Bords du Lac se situe 9.39 % au-dessus de la moyenne de Aix-les-Bains et 24.78 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Allée-promenade des Bords du Lac à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 74 Allée-promenade des Bords du Lac est de 19.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.85 € à 22.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 1.1 % sur 1 an et augmenté de 1.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
