Prix immobilier à Aix-les-Bains
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Aix-les-Bains (73100), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Aix-les-Bains à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Aix-les-Bains
Le prix moyen des appartements Aix-les-Bains est 14.3 % au-dessus de celui de Savoie.
Tandis que le prix moyen des maisons Aix-les-Bains est 28.31 % au-dessus de celui de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé à Aix-les-Bains est de 18.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.56 € à 21.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
Prix immobilier des rues à Aix-les-Bains
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Aix-les-Bains
Population et parc immobilier
Aix-les-Bains compte 32 175 habitants en 2022, avec 54.38 % de propriétaires et 59.52 % de locataires. Elle totalise environ 22 597 logements, dont 17 156 résidences principales composées majoritairement d'appartements (78.52 %) contre 20.28 % de maisons. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (9.02 %), de deux pièces (21.5 %), de trois pièces (27.37 %), de quatre pièces (21.21 %) et de cinq pièces et plus à (20.9 %). Près de 63.76 % des logements ont été construits avant 1990 contre 21.41 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, elle dispose de 31 médecins généralistes et 31 dentistes.
Elle réunit aussi 16 écoles, 5 collèges et 3 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
