52 Avenue d'Italie, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Avenue d'Italie, affiche un prix moyen de 3 901 €/m², supérieur de 21.83 % à celui du n°50 et de n°51.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Avenue d'Italie, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Italie-Jacotot à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 142 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0401 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin Sous Bois à 119 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 756 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé la passerelle à 126 mètres
- - Lycée général privé Talmudique à 197 mètres
- - Ecole maternelle la Liberté à 355 mètres
- - Ecole élémentaire la Liberté à 372 mètres
Ventes au 52 Avenue d'Italie
Les 6 ventes au 52 Avenue d'Italie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Avenue d'Italie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Avenue d'Italie, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Avenue d'Italie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Avenue d'Italie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Avenue d'Italie dans son marché local
Prix du 52 Avenue d'Italie par rapport à la voie
Sur Avenue d'Italie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 057 €/m². Avec un prix moyen de 3 901 €/m², le 52 Avenue d'Italie se situe 3.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Avenue d'Italie par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Avenue d'Italie se situe 9.91 % en dessous de la moyenne de Aix-les-Bains et 3.2 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Avenue d'Italie à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 52 Avenue d'Italie est de 17.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.43 € à 20.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.41 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.96 % sur 1 an et augmenté de 0.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
