36 Rue Marguerite Duras, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Rue Marguerite Duras, affiche un prix moyen de 4 665 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°26 et de n°74.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue Marguerite Duras, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Tir aux Pigeons à dominante résidentielle.
3 niveaux - 27 logements - 897 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0245 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0246 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Près De La Tour à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Saint-Simond à 176 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Simond à 144 mètres
Absence de ventes récentes au 36 Rue Marguerite Duras
Aucune vente n'a été recensée au 36 Rue Marguerite Duras au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue Marguerite Duras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue Marguerite Duras, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue Marguerite Duras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue Marguerite Duras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue Marguerite Duras dans son marché local
Prix du 36 Rue Marguerite Duras par rapport à la voie
Sur Rue Marguerite Duras, le prix moyen des appartements s'établit à 4 977 €/m². Avec un prix moyen de 4 665 €/m², le 36 Rue Marguerite Duras se situe 6.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue Marguerite Duras par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue Marguerite Duras se situe 7.74 % au-dessus de la moyenne de Aix-les-Bains et 23.41 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue Marguerite Duras à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 36 Rue Marguerite Duras est de 19.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.91 € à 22.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.96 % sur 1 an et augmenté de 0.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
