52 Chemin de la Combe, 73190 Challes-les-Eaux
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Chemin de la Combe, affiche un prix moyen de 3 221 €/m², inférieur de 9.6 % à celui du n°79 et de n°157.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Chemin de la Combe, 73190 Challes-les-Eaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Challes-les-Eaux à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 275 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0965 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Challes Centre à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel hôtelier à 69 mètres
- - Ecole primaire à 228 mètres
Ventes au 52 Chemin de la Combe
Les 3 ventes au 52 Chemin de la Combe donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Chemin de la Combe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Chemin de la Combe, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Chemin de la Combe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Chemin de la Combe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Chemin de la Combe dans son marché local
Prix du 52 Chemin de la Combe par rapport à la voie
Sur Chemin de la Combe, le prix moyen des appartements s'établit à 3 552 €/m². Avec un prix moyen de 3 221 €/m², le 52 Chemin de la Combe se situe 9.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Chemin de la Combe par rapport à Challes-les-Eaux et à Savoie
À Challes-les-Eaux, le prix moyen des appartements atteint 3 686 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Chemin de la Combe se situe 12.62 % en dessous de la moyenne de Challes-les-Eaux et 30.85 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Chemin de la Combe à Challes-les-Eaux
Le loyer moyen estimé au 52 Chemin de la Combe est de 17.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.35 € à 20.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.62 % au loyer moyen estimé à Challes-les-Eaux, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Challes-les-Eaux a augmenté de 1.7 % sur 1 an et augmenté de 12.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 910 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 984 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 625 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 161 050 € au 52 Chemin de la Combe à Challes-les-Eaux, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 053 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 11 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 026 € en assurant vous-même les visites, ou 2 013 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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