2 Rue guy de maupassant, 73160 Cognin
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue guy de maupassant, affiche un prix moyen de 3 010 €/m².Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 2 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue guy de maupassant, 73160 Cognin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 171 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0390 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 703 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henry Bordeaux à 1151 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Cognin à 1024 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 1079 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 994 mètres
Ventes au 2 Rue guy de maupassant
Les 3 ventes au 2 Rue guy de maupassant donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue guy de maupassant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue guy de maupassant, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue guy de maupassant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue guy de maupassant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue guy de maupassant dans son marché local
Prix du 2 Rue guy de maupassant par rapport à la voie
Sur Rue guy de maupassant, le prix moyen des appartements s'établit à 3 456 €/m². Avec un prix moyen de 3 010 €/m², le 2 Rue guy de maupassant se situe 12.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue guy de maupassant par rapport à Cognin et à Savoie
À Cognin, le prix moyen des appartements atteint 3 213 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue guy de maupassant se situe 6.32 % en dessous de la moyenne de Cognin et 35.38 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue guy de maupassant à Cognin
Le loyer moyen estimé au 2 Rue guy de maupassant est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.18 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.04 % au loyer moyen estimé à Cognin, qui est de 17.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognin a augmenté de 20.87 % sur 1 an et augmenté de 8.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 430 €/m² au premier semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 658 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 150 500 € au 2 Rue guy de maupassant à Cognin, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 525 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 763 € en assurant vous-même les visites, ou 1 881 € si le professionnel les prend en charge.
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