44 Passage de l'oiseau, 73550 Les Allues
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 44 Passage de l'oiseau, affiche un prix moyen de 14 289 €/m², supérieur de 1.98 % à celui du n°48 et de n°33.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Passage de l'oiseau, 73550 Les Allues
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Les Allues à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 89 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°2375 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Meribel Village à 81 mètres
Ventes au 44 Passage de l'oiseau
Les 2 ventes au 44 Passage de l'oiseau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Passage de l'oiseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Passage de l'oiseau, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Passage de l'oiseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Passage de l'oiseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Passage de l'oiseau dans son marché local
Prix du 44 Passage de l'oiseau par rapport à la voie
Sur Passage de l'oiseau, le prix moyen des appartements s'établit à 14 167 €/m². Avec un prix moyen de 14 289 €/m², le 44 Passage de l'oiseau se situe 0.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Passage de l'oiseau par rapport à Les Allues et à Savoie
À Les Allues, le prix moyen des appartements atteint 13 411 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Passage de l'oiseau se situe 6.55 % au-dessus de la moyenne de Les Allues et 206.76 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Passage de l'oiseau à Les Allues
Le loyer moyen estimé au 44 Passage de l'oiseau est de 20.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.16 € à 24.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.07 % au loyer moyen estimé à Les Allues, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 1.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Allues a augmenté de 11.17 % sur 1 an et augmenté de 20.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 468 €/m² au premier semestre 2020 à 12 064 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 714 450 € au 44 Passage de l'oiseau à Les Allues, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 35 723 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 17 861 € en assurant vous-même les visites, ou 8 931 € si le professionnel les prend en charge.
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