44 Rue de geneve, 74100 Ambilly
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de geneve, affiche un prix moyen de 4 809 €/m², supérieur de 4.02 % à celui du n°21 et du 6.04 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de geneve, 74100 Ambilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 526 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0525 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louis Lachenal à 264 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique La Paix AMBILLY à 444 mètres
Ventes au 44 Rue de geneve
Les 2 ventes au 44 Rue de geneve donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de geneve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de geneve, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de geneve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de geneve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de geneve dans son marché local
Prix du 44 Rue de geneve par rapport à la voie
Sur Rue de geneve, le prix moyen des appartements s'établit à 4 023 €/m². Avec un prix moyen de 4 809 €/m², le 44 Rue de geneve se situe 19.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de geneve par rapport à Ambilly et à Haute-Savoie
À Ambilly, le prix moyen des appartements atteint 4 224 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de geneve se situe 13.85 % au-dessus de la moyenne de Ambilly et 9.72 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de geneve à Ambilly
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de geneve est de 25.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.15 € à 29.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.74 % au loyer moyen estimé à Ambilly, qui est de 24.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ambilly a baissé de 0.64 % sur 1 an et augmenté de 6.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 376 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 251 €/m² au premier semestre 2025.
