262 Rue de l'Étrivaz, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 262 Rue de l'Étrivaz, affiche un prix moyen de 5 753 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°266 mais identique à celui du n°284.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 262 Rue de l'Étrivaz, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Pringy à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 310 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0324 - Feuille 217AP, - Parcelle n°0255 - Feuille 217APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grande Ferme à 285 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Pringy ANNECY à 1287 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pringy ANNECY à 1408 mètres
Absence de ventes récentes au 262 Rue de l'Étrivaz
Aucune vente n'a été recensée au 262 Rue de l'Étrivaz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 262 Rue de l'Étrivaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 262 Rue de l'Étrivaz, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 262 Rue de l'Étrivaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 262 Rue de l'Étrivaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 262 Rue de l'Étrivaz dans son marché local
Prix du 262 Rue de l'Étrivaz par rapport à la voie
Sur Rue de l'Étrivaz, le prix moyen des appartements s'établit à 5 753 €/m². Avec un prix moyen de 5 753 €/m², le 262 Rue de l'Étrivaz se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 262 Rue de l'Étrivaz par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 448 €/m². Le prix moyen des appartements au 262 Rue de l'Étrivaz se situe 5.6 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 31.26 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 262 Rue de l'Étrivaz à Annecy
Le loyer moyen estimé au 262 Rue de l'Étrivaz est de 21.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.43 € à 25.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.8 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.15 % sur 1 an et augmenté de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
