Prix immobilier à Annecy
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Annecy (74370), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Annecy à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Annecy
Le prix moyen des appartements Annecy est 24.53 % au-dessus de celui de Haute-Savoie.
Tandis que le prix moyen des maisons Annecy est 49.81 % au-dessus de celui de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative à Annecy
Le loyer moyen estimé à Annecy est de 20.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.77 € à 24.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix immobilier des rues à Annecy
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Annecy
Population et parc immobilier
Annecy compte 131 272 habitants en 2022, avec 52.39 % de propriétaires et 67.06 % de locataires. Elle totalise environ 75 914 logements, dont 65 035 résidences principales composées majoritairement d'appartements (86.41 %) contre 12.11 % de maisons. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (9.47 %), de deux pièces (20.47 %), de trois pièces (28.77 %), de quatre pièces (23.28 %) et de cinq pièces et plus à (18.01 %). Près de 61.57 % des logements ont été construits avant 1990 contre 19.91 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, elle dispose de 188 médecins généralistes et 150 dentistes.
Elle réunit aussi 54 écoles, 17 collèges et 11 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
