13 Rue de l'Oiseau Blanc, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de l'Oiseau Blanc, affiche un prix moyen de 4 804 €/m², supérieur de 4.55 % à celui du n°11 et de n°9.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de l'Oiseau Blanc, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Bressis-Neigeos à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 4020 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0319 - Feuille 268AN, - Parcelle n°0325 - Feuille 268ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pre Rond à 439 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 690 mètres
- - Collège Le Semnoz à 690 mètres
- - Ecole professionnelle privée hors contrat IPSO CAMPUS à 545 mètres
- - Ecole primaire publique Du Cep Seynod ANNECY à 428 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue de l'Oiseau Blanc
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue de l'Oiseau Blanc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de l'Oiseau Blanc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de l'Oiseau Blanc, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de l'Oiseau Blanc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de l'Oiseau Blanc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de l'Oiseau Blanc dans son marché local
Prix du 13 Rue de l'Oiseau Blanc par rapport à la voie
Sur Rue de l'Oiseau Blanc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 433 €/m². Avec un prix moyen de 4 804 €/m², le 13 Rue de l'Oiseau Blanc se situe 8.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de l'Oiseau Blanc par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de l'Oiseau Blanc se situe 12 % en dessous de la moyenne de Annecy et 9.51 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de l'Oiseau Blanc à Annecy
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de l'Oiseau Blanc est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.66 € à 22.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
