8 a Rue Charles Dupraz, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 a Rue Charles Dupraz, affiche un prix moyen de 3 385 €/m², supérieur de 6.41 % à celui du n°10 mais inférieur de 10.78 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 76 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 a Rue Charles Dupraz, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 76 logements - 11 locaux - 35 parkings - 915 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1867 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château Bleu à 121 mètres
- - Annemasse à 903 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 264 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 425 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 221 mètres
- - Ecole primaire publique Louise Michel ANNEMASSE à 193 mètres
Ventes au 8 a Rue Charles Dupraz
Les 11 ventes au 8 a Rue Charles Dupraz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 a Rue Charles Dupraz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 a Rue Charles Dupraz, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 a Rue Charles Dupraz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 a Rue Charles Dupraz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 a Rue Charles Dupraz dans son marché local
Prix du 8 a Rue Charles Dupraz par rapport à la voie
Sur Rue Charles Dupraz, le prix moyen des appartements s'établit à 3 590 €/m². Avec un prix moyen de 3 385 €/m², le 8 a Rue Charles Dupraz se situe 5.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 a Rue Charles Dupraz par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 a Rue Charles Dupraz se situe 10.69 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 22.84 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 a Rue Charles Dupraz à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 8 a Rue Charles Dupraz est de 21.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.52 € à 25.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.53 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
