40 Impasse des ronziers, 74300 Arâches-la-Frasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Impasse des ronziers, affiche un prix moyen de 5 691 €/m², supérieur de 7.72 % à celui du n°65 a mais inférieur de 2.27 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Impasse des ronziers, 74300 Arâches-la-Frasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Arâches-la-Frasse à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 6 parkings - 233 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4841 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Carroz - Pas A L'ane à 630 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire publique Flaine ARACHES LA FRASSE à 524 mètres
Ventes au 40 Impasse des ronziers
Les 2 ventes au 40 Impasse des ronziers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Impasse des ronziers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Impasse des ronziers, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Impasse des ronziers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Impasse des ronziers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Impasse des ronziers dans son marché local
Prix du 40 Impasse des ronziers par rapport à la voie
Sur Impasse des ronziers, le prix moyen des appartements s'établit à 5 114 €/m². Avec un prix moyen de 5 691 €/m², le 40 Impasse des ronziers se situe 11.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Impasse des ronziers par rapport à Arâches-la-Frasse et à Haute-Savoie
À Arâches-la-Frasse, le prix moyen des appartements atteint 4 887 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Impasse des ronziers se situe 16.45 % au-dessus de la moyenne de Arâches-la-Frasse et 29.72 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Impasse des ronziers à Arâches-la-Frasse
Le loyer moyen estimé au 40 Impasse des ronziers est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.08 € à 23.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Arâches-la-Frasse, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arâches-la-Frasse a baissé de 6.25 % sur 1 an et augmenté de 4.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 927 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 213 €/m² sur la période récente.
