2 Place de la pointe noire, 74300 Arâches-la-Frasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place de la pointe noire, affiche un prix moyen de 5 406 €/m², supérieur de 14.8 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place de la pointe noire, 74300 Arâches-la-Frasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Arâches-la-Frasse à dominante résidentielle.
4 niveaux - 36 logements - 1050 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et bois
Plan cadastral :
- Parcelle n°4809 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Carroz - Office Du Tourisme à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Serveray ARACHES LA FRASSE à 334 mètres
Ventes au 2 Place de la pointe noire
Les 2 ventes au 2 Place de la pointe noire donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place de la pointe noire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place de la pointe noire, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place de la pointe noire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place de la pointe noire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place de la pointe noire dans son marché local
Prix du 2 Place de la pointe noire par rapport à la voie
Sur Place de la pointe noire, le prix moyen des appartements s'établit à 5 056 €/m². Avec un prix moyen de 5 406 €/m², le 2 Place de la pointe noire se situe 6.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place de la pointe noire par rapport à Arâches-la-Frasse et à Haute-Savoie
À Arâches-la-Frasse, le prix moyen des appartements atteint 4 887 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place de la pointe noire se situe 10.62 % au-dessus de la moyenne de Arâches-la-Frasse et 23.23 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place de la pointe noire à Arâches-la-Frasse
Le loyer moyen estimé au 2 Place de la pointe noire est de 19.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.75 € à 22.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.7 % au loyer moyen estimé à Arâches-la-Frasse, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arâches-la-Frasse a baissé de 6.25 % sur 1 an et augmenté de 4.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 927 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 213 €/m² sur la période récente.
