31 Route des champs, 74300 Arâches-la-Frasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Route des champs, affiche un prix moyen de 3 617 €/m², supérieur de 4.66 % à celui du n°14 et de n°90.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Route des champs, 74300 Arâches-la-Frasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Arâches-la-Frasse à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 371 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3504 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Araches - Chef Lieu à 132 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Route des champs
Aucune vente n'a été recensée au 31 Route des champs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Route des champs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Route des champs, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Route des champs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Route des champs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Route des champs dans son marché local
Prix du 31 Route des champs par rapport à la voie
Sur Route des champs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 560 €/m². Avec un prix moyen de 3 617 €/m², le 31 Route des champs se situe 1.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Route des champs par rapport à Arâches-la-Frasse et à Haute-Savoie
À Arâches-la-Frasse, le prix moyen des appartements atteint 4 887 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Route des champs se situe 25.99 % en dessous de la moyenne de Arâches-la-Frasse et 17.55 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Route des champs à Arâches-la-Frasse
Le loyer moyen estimé au 31 Route des champs est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.08 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Arâches-la-Frasse, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arâches-la-Frasse a baissé de 6.25 % sur 1 an et augmenté de 4.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 927 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 213 €/m² sur la période récente.
