456 Route des nants, 74300 Arâches-la-Frasse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 456 Route des nants, affiche un prix moyen de 2 848 €/m², inférieur de 26.96 % à celui du n°576.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 456 Route des nants, 74300 Arâches-la-Frasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Arâches-la-Frasse à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 244 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°2630 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Araches - Lachat/Hameau D'olivia à 476 mètres
Ventes au 456 Route des nants
Les 5 ventes au 456 Route des nants constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 456 Route des nants
Dans un rayon de 100 mètres autour du 456 Route des nants, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 456 Route des nants
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 456 Route des nants complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 456 Route des nants dans son marché local
Prix du 456 Route des nants par rapport à la voie
Sur Route des nants, le prix moyen des appartements s'établit à 3 899 €/m². Avec un prix moyen de 2 848 €/m², le 456 Route des nants se situe 26.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 456 Route des nants par rapport à Arâches-la-Frasse et à Haute-Savoie
À Arâches-la-Frasse, le prix moyen des appartements atteint 4 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 456 Route des nants se situe 42.07 % en dessous de la moyenne de Arâches-la-Frasse et 34.98 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 456 Route des nants à Arâches-la-Frasse
Le loyer moyen estimé au 456 Route des nants est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.55 € à 20.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Arâches-la-Frasse, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arâches-la-Frasse a baissé de 5.7 % sur 1 an et augmenté de 5.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 927 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 213 €/m² sur la période récente.
