197 Route du panoramic, 74300 Arâches-la-Frasse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 197 Route du panoramic, affiche un prix moyen de 5 317 €/m², supérieur de 16.22 % à celui du n°181.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 197 Route du panoramic, 74300 Arâches-la-Frasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Arâches-la-Frasse à dominante résidentielle.
3 niveaux - 23 logements - 525 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°3282 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Araches Les Carroz à 290 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Serveray ARACHES LA FRASSE à 641 mètres
Absence de ventes récentes au 197 Route du panoramic
Aucune vente n'a été recensée au 197 Route du panoramic au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 197 Route du panoramic
Dans un rayon de 100 mètres autour du 197 Route du panoramic, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°197 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 197 Route du panoramic
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 197 Route du panoramic complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 197 Route du panoramic dans son marché local
Prix du 197 Route du panoramic par rapport à la voie
Sur Route du panoramic, le prix moyen des appartements s'établit à 4 939 €/m². Avec un prix moyen de 5 317 €/m², le 197 Route du panoramic se situe 7.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 197 Route du panoramic par rapport à Arâches-la-Frasse et à Haute-Savoie
À Arâches-la-Frasse, le prix moyen des appartements atteint 4 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 197 Route du panoramic se situe 8.16 % au-dessus de la moyenne de Arâches-la-Frasse et 21.39 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 197 Route du panoramic à Arâches-la-Frasse
Le loyer moyen estimé au 197 Route du panoramic est de 19.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.31 € à 22.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.77 % au loyer moyen estimé à Arâches-la-Frasse, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arâches-la-Frasse a baissé de 5.7 % sur 1 an et augmenté de 5.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 927 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 213 €/m² sur la période récente.
