478 Route du pernand, 74300 Arâches-la-Frasse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 478 Route du pernand, affiche un prix moyen de 5 398 €/m², supérieur de 2.31 % à celui du n°492 mais inférieur de 3.97 % à celui du n°460.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 478 Route du pernand, 74300 Arâches-la-Frasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Arâches-la-Frasse à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 196 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°4792 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Carroz - Pas A L'ane à 557 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire publique Flaine ARACHES LA FRASSE à 491 mètres
Absence de ventes récentes au 478 Route du pernand
Aucune vente n'a été recensée au 478 Route du pernand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 478 Route du pernand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 478 Route du pernand, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°478 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 478 Route du pernand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 478 Route du pernand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 478 Route du pernand dans son marché local
Prix du 478 Route du pernand par rapport à la voie
Sur Route du pernand, le prix moyen des appartements s'établit à 5 262 €/m². Avec un prix moyen de 5 398 €/m², le 478 Route du pernand se situe 2.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 478 Route du pernand par rapport à Arâches-la-Frasse et à Haute-Savoie
À Arâches-la-Frasse, le prix moyen des appartements atteint 4 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 478 Route du pernand se situe 9.8 % au-dessus de la moyenne de Arâches-la-Frasse et 23.24 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 478 Route du pernand à Arâches-la-Frasse
Le loyer moyen estimé au 478 Route du pernand est de 19.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.65 € à 23.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.07 % au loyer moyen estimé à Arâches-la-Frasse, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arâches-la-Frasse a baissé de 5.7 % sur 1 an et augmenté de 5.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 927 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 213 €/m² sur la période récente.
