26 Clos du Tour Noir, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Clos du Tour Noir, affiche un prix moyen de 10 437 €/m², supérieur de 5.79 % à celui du n°18 et du 1.39 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Clos du Tour Noir, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier La Tour Argentière-Les Praz à dominante résidentielle.
2 niveaux - 9 logements - 12 parkings - 240 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°5680 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Argentiere - Ecole à 54 mètres
- - Argentière à 491 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Jean Constantin CHAMONIX à 83 mètres
Ventes au 26 Clos du Tour Noir
Une vente a été recensée au 26 Clos du Tour Noir. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Clos du Tour Noir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Clos du Tour Noir, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Clos du Tour Noir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Clos du Tour Noir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Clos du Tour Noir dans son marché local
Prix du 26 Clos du Tour Noir par rapport à la voie
Sur Clos du Tour Noir, le prix moyen des appartements s'établit à 10 356 €/m². Avec un prix moyen de 10 437 €/m², le 26 Clos du Tour Noir se situe 0.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Clos du Tour Noir par rapport à Chamonix-Mont-Blanc et à Haute-Savoie
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 10 124 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Clos du Tour Noir se situe 3.09 % au-dessus de la moyenne de Chamonix-Mont-Blanc et 138.12 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Clos du Tour Noir à Chamonix-Mont-Blanc
Le loyer moyen estimé au 26 Clos du Tour Noir est de 25.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.75 € à 29.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.31 % au loyer moyen estimé à Chamonix-Mont-Blanc, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamonix-Mont-Blanc a baissé de 1.73 % sur 1 an et augmenté de 12.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 403 €/m² au premier semestre 2020 à 10 302 €/m² au premier semestre 2025.
