95 Route de Montagny, 74380 Cranves-Sales
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 95 Route de Montagny, affiche un prix moyen de 4 124 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°85 mais inférieur de 0.34 % à celui du n°82.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 95 Route de Montagny, 74380 Cranves-Sales
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Cranves-Sales à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 152 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3657 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Bergue à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Emile Victor à 1435 mètres
- - Ecole primaire publique Roger Frison Roche CRANVES SALES à 1145 mètres
Absence de ventes récentes au 95 Route de Montagny
Aucune vente n'a été recensée au 95 Route de Montagny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 95 Route de Montagny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 95 Route de Montagny, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 95 Route de Montagny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 95 Route de Montagny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 95 Route de Montagny dans son marché local
Prix du 95 Route de Montagny par rapport à la voie
Sur Route de Montagny, le prix moyen des appartements s'établit à 4 175 €/m². Avec un prix moyen de 4 124 €/m², le 95 Route de Montagny se situe 1.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 95 Route de Montagny par rapport à Cranves-Sales et à Haute-Savoie
À Cranves-Sales, le prix moyen des appartements atteint 4 482 €/m². Le prix moyen des appartements au 95 Route de Montagny se situe 7.99 % en dessous de la moyenne de Cranves-Sales et 5.99 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 95 Route de Montagny à Cranves-Sales
Le loyer moyen estimé au 95 Route de Montagny est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.06 € à 26.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.65 % au loyer moyen estimé à Cranves-Sales, qui est de 23.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cranves-Sales a augmenté de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 7.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 514 €/m² au premier semestre 2020 à 4 536 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 166 €/m² sur la période récente.
