260 Grand'Rue, 74350 Cruseilles
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 260 Grand'Rue, affiche un prix moyen de 3 701 €/m², supérieur de 0.87 % à celui du n°250 et du 1.48 % à celui du n°275.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 260 Grand'Rue, 74350 Cruseilles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Cruseilles à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 13 logements - 4 locaux - 19 parkings - 436 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 0000D, - Parcelle n°1832 - Feuille 0000D, - Parcelle n°3769 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège L.armand à 484 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Cruseilles à 874 mètres
- - Collège Louis Armand à 467 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Maurice CRUSEILLES à 423 mètres
Absence de ventes récentes au 260 Grand'Rue
Aucune vente n'a été recensée au 260 Grand'Rue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 260 Grand'Rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 260 Grand'Rue, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°260 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 260 Grand'Rue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 260 Grand'Rue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 260 Grand'Rue dans son marché local
Prix du 260 Grand'Rue par rapport à la voie
Sur Grand'Rue, le prix moyen des appartements s'établit à 3 862 €/m². Avec un prix moyen de 3 701 €/m², le 260 Grand'Rue se situe 4.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 260 Grand'Rue par rapport à Cruseilles et à Haute-Savoie
À Cruseilles, le prix moyen des appartements atteint 4 255 €/m². Le prix moyen des appartements au 260 Grand'Rue se situe 13.02 % en dessous de la moyenne de Cruseilles et 15.46 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 260 Grand'Rue à Cruseilles
Le loyer moyen estimé au 260 Grand'Rue est de 19.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.07 € à 23.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.37 % au loyer moyen estimé à Cruseilles, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cruseilles a baissé de 11.85 % sur 1 an et augmenté de 3.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 734 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 849 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 827 €/m² sur la période récente.
