31 Grand'Rue, 74350 Cruseilles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Grand'Rue, affiche un prix moyen de 4 516 €/m², supérieur de 12.79 % à celui du n°32 et de n°28.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 26 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Grand'Rue, 74350 Cruseilles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Cruseilles à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 10 logements - 26 locaux - 39 parkings - 700 m² au sol - Chauffage individuel - murs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°4741 - Feuille 0000D, - Parcelle n°4736 - Feuille 0000D, - Parcelle n°4745 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège L.armand à 282 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Cruseilles à 1067 mètres
- - Collège Louis Armand à 254 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Maurice CRUSEILLES à 310 mètres
Ventes au 31 Grand'Rue
Les 5 ventes au 31 Grand'Rue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Grand'Rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Grand'Rue, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Grand'Rue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Grand'Rue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Grand'Rue dans son marché local
Prix du 31 Grand'Rue par rapport à la voie
Sur Grand'Rue, le prix moyen des appartements s'établit à 3 846 €/m². Avec un prix moyen de 4 516 €/m², le 31 Grand'Rue se situe 17.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Grand'Rue par rapport à Cruseilles et à Haute-Savoie
À Cruseilles, le prix moyen des appartements atteint 4 248 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Grand'Rue se situe 6.31 % au-dessus de la moyenne de Cruseilles et 2.94 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Grand'Rue à Cruseilles
Le loyer moyen estimé au 31 Grand'Rue est de 20.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.3 € à 24.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.79 % au loyer moyen estimé à Cruseilles, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cruseilles a baissé de 12 % sur 1 an et augmenté de 3.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 734 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 849 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 827 €/m² sur la période récente.
