2 Rue de la Charrière, 74350 Cruseilles
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Charrière, affiche un prix moyen de 3 649 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°4 et du 0.05 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Charrière, 74350 Cruseilles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Cruseilles à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 81 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 0000D, - Parcelle n°0144 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège L.armand à 406 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Cruseilles à 962 mètres
- - Collège Louis Armand à 395 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Maurice CRUSEILLES à 333 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Charrière
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Charrière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Charrière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Charrière, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Charrière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Charrière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Charrière dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Charrière par rapport à la voie
Sur Rue de la Charrière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 648 €/m². Avec un prix moyen de 3 649 €/m², le 2 Rue de la Charrière se situe 0.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Charrière par rapport à Cruseilles et à Haute-Savoie
À Cruseilles, le prix moyen des appartements atteint 4 255 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Charrière se situe 14.24 % en dessous de la moyenne de Cruseilles et 16.65 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Charrière à Cruseilles
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Charrière est de 19.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.69 € à 23.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.13 % au loyer moyen estimé à Cruseilles, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cruseilles a baissé de 11.85 % sur 1 an et augmenté de 3.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 734 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 849 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 827 €/m² sur la période récente.
