811 Route d'etraz, 74120 Demi-Quartier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 811 Route d'etraz, affiche un prix moyen de 6 421 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°817 et de n°835.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 811 Route d'etraz, 74120 Demi-Quartier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Demi-Quartier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 486 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°3111 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Demi Lune à 248 mètres
Absence de ventes récentes au 811 Route d'etraz
Aucune vente n'a été recensée au 811 Route d'etraz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 811 Route d'etraz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 811 Route d'etraz, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 811 Route d'etraz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 811 Route d'etraz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 811 Route d'etraz dans son marché local
Prix du 811 Route d'etraz par rapport à la voie
Sur Route d'etraz, le prix moyen des appartements s'établit à 6 658 €/m². Avec un prix moyen de 6 421 €/m², le 811 Route d'etraz se situe 3.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 811 Route d'etraz par rapport à Demi-Quartier et à Haute-Savoie
À Demi-Quartier, le prix moyen des appartements atteint 7 679 €/m². Le prix moyen des appartements au 811 Route d'etraz se situe 16.38 % en dessous de la moyenne de Demi-Quartier et 46.6 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 811 Route d'etraz à Demi-Quartier
Le loyer moyen estimé au 811 Route d'etraz est de 17.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.29 € à 21.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.27 % au loyer moyen estimé à Demi-Quartier, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Demi-Quartier a augmenté de 2.33 % sur 1 an et augmenté de 15.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 235 €/m² au premier semestre 2020 à 7 504 €/m² au premier semestre 2025.
