1321 Route du petit bois, 74120 Demi-Quartier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1321 Route du petit bois, affiche un prix moyen de 6 268 €/m², inférieur de 9.55 % à celui du n°1322 et de n°1317.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1321 Route du petit bois, 74120 Demi-Quartier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Demi-Quartier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 391 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1398 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Demi Lune à 445 mètres
Ventes au 1321 Route du petit bois
Les 9 ventes au 1321 Route du petit bois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1321 Route du petit bois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1321 Route du petit bois, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1321 Route du petit bois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1321 Route du petit bois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1321 Route du petit bois dans son marché local
Prix du 1321 Route du petit bois par rapport à la voie
Sur Route du petit bois, le prix moyen des appartements s'établit à 6 623 €/m². Avec un prix moyen de 6 268 €/m², le 1321 Route du petit bois se situe 5.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1321 Route du petit bois par rapport à Demi-Quartier et à Haute-Savoie
À Demi-Quartier, le prix moyen des appartements atteint 7 679 €/m². Le prix moyen des appartements au 1321 Route du petit bois se situe 18.37 % en dessous de la moyenne de Demi-Quartier et 43.11 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1321 Route du petit bois à Demi-Quartier
Le loyer moyen estimé au 1321 Route du petit bois est de 17.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.21 € à 21.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Demi-Quartier, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Demi-Quartier a augmenté de 2.33 % sur 1 an et augmenté de 15.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 235 €/m² au premier semestre 2020 à 7 504 €/m² au premier semestre 2025.
