34 Chemin des Trois Châteaux, 74370 Epagny Metz-Tessy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Chemin des Trois Châteaux, affiche un prix moyen de 5 486 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°35 et du 0.02 % à celui du n°33 bis.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Chemin des Trois Châteaux, 74370 Epagny Metz-Tessy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Epagny Metz-Tessy à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 133 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0406 - Feuille 181AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Metz à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique La Grenette Metz Tessy EPAGNY-METZ TESSY à 666 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Chemin des Trois Châteaux
Aucune vente n'a été recensée au 34 Chemin des Trois Châteaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Chemin des Trois Châteaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Chemin des Trois Châteaux, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Chemin des Trois Châteaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Chemin des Trois Châteaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Chemin des Trois Châteaux dans son marché local
Prix du 34 Chemin des Trois Châteaux par rapport à la voie
Sur Chemin des Trois Châteaux, le prix moyen des appartements s'établit à 5 425 €/m². Avec un prix moyen de 5 486 €/m², le 34 Chemin des Trois Châteaux se situe 1.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Chemin des Trois Châteaux par rapport à Epagny Metz-Tessy et à Haute-Savoie
À Epagny Metz-Tessy, le prix moyen des appartements atteint 5 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Chemin des Trois Châteaux se situe 3.43 % en dessous de la moyenne de Epagny Metz-Tessy et 25.31 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Chemin des Trois Châteaux à Epagny Metz-Tessy
Le loyer moyen estimé au 34 Chemin des Trois Châteaux est de 22.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.45 € à 25.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.04 % au loyer moyen estimé à Epagny Metz-Tessy, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Epagny Metz-Tessy a augmenté de 8.45 % sur 1 an et augmenté de 7.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 379 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 572 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 238 €/m² sur la période récente.
