21 Impasse des Fontaines, 74370 Epagny Metz-Tessy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Impasse des Fontaines, affiche un prix moyen de 5 388 €/m², supérieur de 2.61 % à celui du n°70 mais inférieur de 7.18 % à celui du n°97.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Impasse des Fontaines, 74370 Epagny Metz-Tessy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Epagny Metz-Tessy à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 6 parkings - 200 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0283 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Paul à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique La Tuilerie Epagny EPAGNY-METZ TESSY à 784 mètres
Ventes au 21 Impasse des Fontaines
Les 4 ventes au 21 Impasse des Fontaines constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Impasse des Fontaines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Impasse des Fontaines, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Impasse des Fontaines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Impasse des Fontaines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Impasse des Fontaines dans son marché local
Prix du 21 Impasse des Fontaines par rapport à la voie
Sur Impasse des Fontaines, le prix moyen des appartements s'établit à 5 616 €/m². Avec un prix moyen de 5 388 €/m², le 21 Impasse des Fontaines se situe 4.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Impasse des Fontaines par rapport à Epagny Metz-Tessy et à Haute-Savoie
À Epagny Metz-Tessy, le prix moyen des appartements atteint 5 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Impasse des Fontaines se situe 5.16 % en dessous de la moyenne de Epagny Metz-Tessy et 23.07 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Impasse des Fontaines à Epagny Metz-Tessy
Le loyer moyen estimé au 21 Impasse des Fontaines est de 22.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.7 € à 25.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.98 % au loyer moyen estimé à Epagny Metz-Tessy, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Epagny Metz-Tessy a augmenté de 8.45 % sur 1 an et augmenté de 7.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 379 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 572 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 238 €/m² sur la période récente.
