2 Impasse des Noyers, 74370 Epagny Metz-Tessy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Noyers, affiche un prix moyen de 5 389 €/m².Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des Noyers, 74370 Epagny Metz-Tessy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Epagny Metz-Tessy à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 124 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 181AD, - Parcelle n°0191 - Feuille 181AD, - Parcelle n°0194 - Feuille 181ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenette à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique La Grenette Metz Tessy EPAGNY-METZ TESSY à 88 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse des Noyers
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse des Noyers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des Noyers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des Noyers, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Noyers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Noyers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Noyers dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Noyers par rapport à la voie
Sur Impasse des Noyers, le prix moyen des appartements s'établit à 5 385 €/m². Avec un prix moyen de 5 389 €/m², le 2 Impasse des Noyers se situe 0.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Noyers par rapport à Epagny Metz-Tessy et à Haute-Savoie
À Epagny Metz-Tessy, le prix moyen des appartements atteint 5 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des Noyers se situe 5.14 % en dessous de la moyenne de Epagny Metz-Tessy et 23.09 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des Noyers à Epagny Metz-Tessy
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des Noyers est de 22.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.15 € à 26.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.59 % au loyer moyen estimé à Epagny Metz-Tessy, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Epagny Metz-Tessy a augmenté de 8.45 % sur 1 an et augmenté de 7.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 379 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 572 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 238 €/m² sur la période récente.
