3 Route des Bornous, 74370 Epagny Metz-Tessy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Route des Bornous, affiche un prix moyen de 4 883 €/m², inférieur de 1.57 % à celui du n°5 et du 1.35 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Route des Bornous, 74370 Epagny Metz-Tessy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Epagny Metz-Tessy à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 2 parkings - 253 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0480 - Feuille 181ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenette à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique La Grenette Metz Tessy EPAGNY-METZ TESSY à 271 mètres
Ventes au 3 Route des Bornous
Les 4 ventes au 3 Route des Bornous constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Route des Bornous
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Route des Bornous, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Route des Bornous
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Route des Bornous complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Route des Bornous dans son marché local
Prix du 3 Route des Bornous par rapport à la voie
Sur Route des Bornous, le prix moyen des appartements s'établit à 5 119 €/m². Avec un prix moyen de 4 883 €/m², le 3 Route des Bornous se situe 4.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Route des Bornous par rapport à Epagny Metz-Tessy et à Haute-Savoie
À Epagny Metz-Tessy, le prix moyen des appartements atteint 5 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Route des Bornous se situe 14.05 % en dessous de la moyenne de Epagny Metz-Tessy et 11.53 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Route des Bornous à Epagny Metz-Tessy
Le loyer moyen estimé au 3 Route des Bornous est de 21.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.26 € à 25.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.24 % au loyer moyen estimé à Epagny Metz-Tessy, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Epagny Metz-Tessy a augmenté de 8.45 % sur 1 an et augmenté de 7.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 379 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 572 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 238 €/m² sur la période récente.
