461 Route du culaz, 74110 Essert-Romand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 461 Route du culaz, affiche un prix moyen de 4 273 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°422 mais inférieur de 0.05 % à celui du n°492.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 461 Route du culaz, 74110 Essert-Romand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Essert-Romand à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 2 parkings - 186 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0310 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire publique ESSERT ROMAND à 451 mètres
Ventes au 461 Route du culaz
Les 3 ventes au 461 Route du culaz donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 461 Route du culaz
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 461 Route du culaz. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 461 Route du culaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 461 Route du culaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 461 Route du culaz dans son marché local
Prix du 461 Route du culaz par rapport à la voie
Sur Route du culaz, le prix moyen des appartements s'établit à 4 292 €/m². Avec un prix moyen de 4 273 €/m², le 461 Route du culaz se situe 0.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 461 Route du culaz par rapport à Essert-Romand et à Haute-Savoie
À Essert-Romand, le prix moyen des appartements atteint 4 652 €/m². Le prix moyen des appartements au 461 Route du culaz se situe 8.15 % en dessous de la moyenne de Essert-Romand et 2.44 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 461 Route du culaz à Essert-Romand
Le loyer moyen estimé au 461 Route du culaz est de 17.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.55 € à 21.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4 % au loyer moyen estimé à Essert-Romand, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Essert-Romand a baissé de 9.95 % sur 1 an et augmenté de 17.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 957 €/m² au deuxième semestre 2019 à 14 741 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 166 €/m² sur la période récente.
