492 Route du culaz, 74110 Essert-Romand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 492 Route du culaz, affiche un prix moyen de 4 275 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°461 et de n°422.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 492 Route du culaz, 74110 Essert-Romand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Essert-Romand à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 2 parkings - 203 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0310 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire publique ESSERT ROMAND à 501 mètres
Absence de ventes récentes au 492 Route du culaz
Aucune vente n'a été recensée au 492 Route du culaz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 492 Route du culaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 492 Route du culaz, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 492 Route du culaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 492 Route du culaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 492 Route du culaz dans son marché local
Prix du 492 Route du culaz par rapport à la voie
Sur Route du culaz, le prix moyen des appartements s'établit à 4 292 €/m². Avec un prix moyen de 4 275 €/m², le 492 Route du culaz se situe 0.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 492 Route du culaz par rapport à Essert-Romand et à Haute-Savoie
À Essert-Romand, le prix moyen des appartements atteint 4 652 €/m². Le prix moyen des appartements au 492 Route du culaz se situe 8.1 % en dessous de la moyenne de Essert-Romand et 2.4 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 492 Route du culaz à Essert-Romand
Le loyer moyen estimé au 492 Route du culaz est de 17.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.56 € à 21.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.94 % au loyer moyen estimé à Essert-Romand, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Essert-Romand a baissé de 9.95 % sur 1 an et augmenté de 17.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 957 €/m² au deuxième semestre 2019 à 14 741 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 166 €/m² sur la période récente.
