23 Avenue De La Gare, 74500 Évian-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue De La Gare, affiche un prix moyen de 4 926 €/m², inférieur de 4.35 % à celui du n°21 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue De La Gare, 74500 Évian-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1938, situé dans le quartier Bord du Lac à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 2 logements - 4 locaux - 117 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Japonais à 151 mètres
- - Évian-les-Bains à 359 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Rives du Léman à 886 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 276 mètres
- - Lycée polyvalent Anna de Noailles à 260 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Centre EVIAN LES BAINS à 747 mètres
- - Ecole primaire publique La Détanche EVIAN LES BAINS à 236 mètres
Ventes au 23 Avenue De La Gare
Une vente a été recensée au 23 Avenue De La Gare. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue De La Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue De La Gare, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue De La Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue De La Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue De La Gare dans son marché local
Prix du 23 Avenue De La Gare par rapport à la voie
Sur Avenue De La Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 5 061 €/m². Avec un prix moyen de 4 926 €/m², le 23 Avenue De La Gare se situe 2.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue De La Gare par rapport à Évian-les-Bains et à Haute-Savoie
À Évian-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 923 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue De La Gare se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de Évian-les-Bains et 12.29 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue De La Gare à Évian-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue De La Gare est de 21.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.73 € à 25.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.75 % au loyer moyen estimé à Évian-les-Bains, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Évian-les-Bains a augmenté de 3.71 % sur 1 an et augmenté de 10.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 830 €/m² au premier semestre 2020 à 4 829 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 747 €/m² sur la période récente.
