26 Avenue De La Gare, 74500 Évian-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue De La Gare, affiche un prix moyen de 6 027 €/m², supérieur de 24.37 % à celui du n°27 et de n°25.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue De La Gare, 74500 Évian-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Bord du Lac à dominante résidentielle.
5 niveaux - 21 logements - 33 parkings - 466 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0365 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Anna De Noailles à 124 mètres
- - Évian-les-Bains à 284 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Rives du Léman à 849 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 350 mètres
- - Lycée polyvalent Anna de Noailles à 206 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Centre EVIAN LES BAINS à 821 mètres
- - Ecole primaire publique La Détanche EVIAN LES BAINS à 205 mètres
Ventes au 26 Avenue De La Gare
Les 4 ventes au 26 Avenue De La Gare constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue De La Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue De La Gare, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue De La Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue De La Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue De La Gare dans son marché local
Prix du 26 Avenue De La Gare par rapport à la voie
Sur Avenue De La Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 5 002 €/m². Avec un prix moyen de 6 027 €/m², le 26 Avenue De La Gare se situe 20.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue De La Gare par rapport à Évian-les-Bains et à Haute-Savoie
À Évian-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 909 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue De La Gare se situe 22.77 % au-dessus de la moyenne de Évian-les-Bains et 37.6 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue De La Gare à Évian-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue De La Gare est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.56 € à 25.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Évian-les-Bains, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Évian-les-Bains a augmenté de 3.42 % sur 1 an et augmenté de 10.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 830 €/m² au premier semestre 2020 à 4 829 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 747 €/m² sur la période récente.
