2 Route Nouvelle Du Stade, 74500 Évian-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Route Nouvelle Du Stade, affiche un prix moyen de 4 534 €/m², inférieur de 23.26 % à celui du n°4 et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Route Nouvelle Du Stade, 74500 Évian-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Ville Haute à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 25 parkings - 385 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0264 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Route Du Stade à 24 mètres
- - Évian-les-Bains à 483 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Rives du Léman à 390 mètres
- - Collège Les Rives du Léman à 390 mètres
- - Lycée polyvalent Anna de Noailles à 614 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Centre EVIAN LES BAINS à 988 mètres
- - Ecole primaire publique La Détanche EVIAN LES BAINS à 271 mètres
Ventes au 2 Route Nouvelle Du Stade
Les 11 ventes au 2 Route Nouvelle Du Stade constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Route Nouvelle Du Stade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Route Nouvelle Du Stade, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Route Nouvelle Du Stade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Route Nouvelle Du Stade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Route Nouvelle Du Stade dans son marché local
Prix du 2 Route Nouvelle Du Stade par rapport à la voie
Sur Route Nouvelle Du Stade, le prix moyen des appartements s'établit à 5 814 €/m². Avec un prix moyen de 4 534 €/m², le 2 Route Nouvelle Du Stade se situe 22.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Route Nouvelle Du Stade par rapport à Évian-les-Bains et à Haute-Savoie
À Évian-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 923 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Route Nouvelle Du Stade se situe 7.9 % en dessous de la moyenne de Évian-les-Bains et 3.35 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Route Nouvelle Du Stade à Évian-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Route Nouvelle Du Stade est de 21.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.95 € à 25.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.05 % au loyer moyen estimé à Évian-les-Bains, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Évian-les-Bains a augmenté de 3.71 % sur 1 an et augmenté de 10.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 830 €/m² au premier semestre 2020 à 4 829 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 747 €/m² sur la période récente.
