8 Rue Du Lac, 74500 Évian-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Du Lac, affiche un prix moyen de 4 783 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1947, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Du Lac, 74500 Évian-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1947, situé dans le quartier Bord du Lac à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 160 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routiere à 131 mètres
- - Évian-les-Bains à 829 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Rives du Léman à 1224 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 223 mètres
- - Lycée polyvalent Anna de Noailles à 686 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Centre EVIAN LES BAINS à 327 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre EVIAN LES BAINS à 204 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Du Lac
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Du Lac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Du Lac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Du Lac, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Du Lac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Du Lac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Du Lac dans son marché local
Prix du 8 Rue Du Lac par rapport à la voie
Sur Rue Du Lac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 757 €/m². Avec un prix moyen de 4 783 €/m², le 8 Rue Du Lac se situe 0.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Du Lac par rapport à Évian-les-Bains et à Haute-Savoie
À Évian-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 923 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Du Lac se situe 2.84 % en dessous de la moyenne de Évian-les-Bains et 9.03 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Du Lac à Évian-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Du Lac est de 20.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.06 € à 24.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.58 % au loyer moyen estimé à Évian-les-Bains, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Évian-les-Bains a augmenté de 3.71 % sur 1 an et augmenté de 10.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 830 €/m² au premier semestre 2020 à 4 829 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 747 €/m² sur la période récente.
