12 Rue Lou Margali, 74140 Excenevex
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Lou Margali, affiche un prix moyen de 2 793 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°15 mais inférieur de 6.96 % à celui du n°58.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Lou Margali, 74140 Excenevex
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Excenevex à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 7 parkings - 328 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1330 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Excenevex Centre à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire publique Marcel Forax EXCENEVEX à 182 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Lou Margali
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Lou Margali au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Lou Margali
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Lou Margali, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Lou Margali
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Lou Margali complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Lou Margali dans son marché local
Prix du 12 Rue Lou Margali par rapport à la voie
Sur Rue Lou Margali, le prix moyen des appartements s'établit à 2 896 €/m². Avec un prix moyen de 2 793 €/m², le 12 Rue Lou Margali se situe 3.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Lou Margali par rapport à Excenevex et à Haute-Savoie
À Excenevex, le prix moyen des appartements atteint 2 678 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Lou Margali se situe 4.29 % au-dessus de la moyenne de Excenevex et 36.23 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Lou Margali à Excenevex
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Lou Margali est de 23.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.51 € à 27.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.3 % au loyer moyen estimé à Excenevex, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Excenevex a baissé de 7.6 % sur 1 an et baissé de 44.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 496 €/m² au premier semestre 2023 à 2 898 €/m² au premier semestre 2025.
