32 Rue Verdaine, 74140 Excenevex
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Verdaine, affiche un prix moyen de 2 476 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°34 et du 0.16 % à celui du n°29.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Verdaine, 74140 Excenevex
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Excenevex Centre à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire publique Marcel Forax EXCENEVEX à 100 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Verdaine
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Verdaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Verdaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Verdaine, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Verdaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Verdaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Verdaine dans son marché local
Prix du 32 Rue Verdaine par rapport à la voie
Sur Rue Verdaine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 482 €/m². Avec un prix moyen de 2 476 €/m², le 32 Rue Verdaine se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Verdaine par rapport à Excenevex et à Haute-Savoie
À Excenevex, le prix moyen des appartements atteint 2 674 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Verdaine se situe 7.4 % en dessous de la moyenne de Excenevex et 43.51 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Verdaine à Excenevex
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Verdaine est de 21.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.63 € à 25.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.64 % au loyer moyen estimé à Excenevex, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Excenevex a baissé de 7.74 % sur 1 an et baissé de 44.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 496 €/m² au premier semestre 2023 à 2 898 €/m² au premier semestre 2025.
