81 Passage des deux torrents, 74220 La Clusaz
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 81 Passage des deux torrents, affiche un prix moyen de 8 800 €/m², inférieur de 3.37 % à celui du n°90 et de n°76.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 81 Passage des deux torrents, 74220 La Clusaz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier La Clusaz à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 2 parkings - 162 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Clusaz - Cinéma / Télésiège Merle à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Notre Dame LA CLUSAZ à 436 mètres
Ventes au 81 Passage des deux torrents
Une vente a été recensée au 81 Passage des deux torrents. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 81 Passage des deux torrents
Dans un rayon de 100 mètres autour du 81 Passage des deux torrents, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 81 Passage des deux torrents
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 81 Passage des deux torrents complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 81 Passage des deux torrents dans son marché local
Prix du 81 Passage des deux torrents par rapport à la voie
Sur Passage des deux torrents, le prix moyen des appartements s'établit à 9 086 €/m². Avec un prix moyen de 8 800 €/m², le 81 Passage des deux torrents se situe 3.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 81 Passage des deux torrents par rapport à La Clusaz et à Haute-Savoie
À La Clusaz, le prix moyen des appartements atteint 8 492 €/m². Le prix moyen des appartements au 81 Passage des deux torrents se situe 3.63 % au-dessus de la moyenne de La Clusaz et 100.91 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 81 Passage des deux torrents à La Clusaz
Le loyer moyen estimé au 81 Passage des deux torrents est de 19.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.26 € à 23.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.7 % au loyer moyen estimé à La Clusaz, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Clusaz a baissé de 0.96 % sur 1 an et baissé de 16.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 046 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 194 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 8 575 €/m² sur la période récente.
