10 Passage des novalles, 74220 La Clusaz
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Passage des novalles, affiche un prix moyen de 8 626 €/m², inférieur de 2.82 % à celui du n°5 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Passage des novalles, 74220 La Clusaz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier La Clusaz à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 138 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1824 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Clusaz - Les Domaines à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Notre Dame LA CLUSAZ à 79 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Passage des novalles
Aucune vente n'a été recensée au 10 Passage des novalles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Passage des novalles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Passage des novalles, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Passage des novalles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Passage des novalles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Passage des novalles dans son marché local
Prix du 10 Passage des novalles par rapport à la voie
Sur Passage des novalles, le prix moyen des appartements s'établit à 8 593 €/m². Avec un prix moyen de 8 626 €/m², le 10 Passage des novalles se situe 0.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Passage des novalles par rapport à La Clusaz et à Haute-Savoie
À La Clusaz, le prix moyen des appartements atteint 8 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Passage des novalles se situe 2.23 % au-dessus de la moyenne de La Clusaz et 96.63 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Passage des novalles à La Clusaz
Le loyer moyen estimé au 10 Passage des novalles est de 19.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.43 € à 23.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1 % au loyer moyen estimé à La Clusaz, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Clusaz a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 17.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 046 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 194 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 8 575 €/m² sur la période récente.
