86 Route de l'école, 74220 La Clusaz
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Route de l'école, affiche un prix moyen de 7 959 €/m², inférieur de 8.62 % à celui du n°82 et de n°147.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Route de l'école, 74220 La Clusaz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier La Clusaz à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 28 logements - 1 local - 22 parkings - 614 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2223 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Clusaz - Lourdes à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Notre Dame LA CLUSAZ à 71 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Route de l'école
Aucune vente n'a été recensée au 86 Route de l'école au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Route de l'école
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Route de l'école, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Route de l'école
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Route de l'école complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Route de l'école dans son marché local
Prix du 86 Route de l'école par rapport à la voie
Sur Route de l'école, le prix moyen des appartements s'établit à 8 240 €/m². Avec un prix moyen de 7 959 €/m², le 86 Route de l'école se situe 3.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Route de l'école par rapport à La Clusaz et à Haute-Savoie
À La Clusaz, le prix moyen des appartements atteint 8 492 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Route de l'école se situe 6.28 % en dessous de la moyenne de La Clusaz et 81.71 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Route de l'école à La Clusaz
Le loyer moyen estimé au 86 Route de l'école est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.33 € à 22.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.15 % au loyer moyen estimé à La Clusaz, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Clusaz a baissé de 0.96 % sur 1 an et baissé de 16.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 046 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 194 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 8 575 €/m² sur la période récente.
