45 Route des confins, 74220 La Clusaz
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Route des confins, affiche un prix moyen de 7 391 €/m², inférieur de 2.65 % à celui du n°41 et de n°49.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Route des confins, 74220 La Clusaz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier La Clusaz à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 270 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4065 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Clusaz - Gai Soleil à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Notre Dame LA CLUSAZ à 249 mètres
Ventes au 45 Route des confins
Les 7 ventes au 45 Route des confins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Route des confins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Route des confins, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Route des confins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Route des confins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Route des confins dans son marché local
Prix du 45 Route des confins par rapport à la voie
Sur Route des confins, le prix moyen des appartements s'établit à 9 040 €/m². Avec un prix moyen de 7 391 €/m², le 45 Route des confins se situe 18.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Route des confins par rapport à La Clusaz et à Haute-Savoie
À La Clusaz, le prix moyen des appartements atteint 8 492 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Route des confins se situe 12.97 % en dessous de la moyenne de La Clusaz et 68.74 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Route des confins à La Clusaz
Le loyer moyen estimé au 45 Route des confins est de 18.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.08 € à 21.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.57 % au loyer moyen estimé à La Clusaz, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Clusaz a baissé de 0.96 % sur 1 an et baissé de 16.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 046 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 194 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 8 575 €/m² sur la période récente.
