261 Route du crêt du merle, 74220 La Clusaz
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 261 Route du crêt du merle, affiche un prix moyen de 7 370 €/m², inférieur de 1.76 % à celui du n°265 et de n°274.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 261 Route du crêt du merle, 74220 La Clusaz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier La Clusaz à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 1 parking - 100 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4401 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Clusaz - Les Tollets à 228 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Notre Dame LA CLUSAZ à 453 mètres
Absence de ventes récentes au 261 Route du crêt du merle
Aucune vente n'a été recensée au 261 Route du crêt du merle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 261 Route du crêt du merle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 261 Route du crêt du merle, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 261 Route du crêt du merle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 261 Route du crêt du merle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 261 Route du crêt du merle dans son marché local
Prix du 261 Route du crêt du merle par rapport à la voie
Sur Route du crêt du merle, le prix moyen des appartements s'établit à 7 746 €/m². Avec un prix moyen de 7 370 €/m², le 261 Route du crêt du merle se situe 4.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 261 Route du crêt du merle par rapport à La Clusaz et à Haute-Savoie
À La Clusaz, le prix moyen des appartements atteint 8 492 €/m². Le prix moyen des appartements au 261 Route du crêt du merle se situe 13.21 % en dessous de la moyenne de La Clusaz et 68.26 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 261 Route du crêt du merle à La Clusaz
Le loyer moyen estimé au 261 Route du crêt du merle est de 18.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.06 € à 21.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.28 % au loyer moyen estimé à La Clusaz, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Clusaz a baissé de 0.96 % sur 1 an et baissé de 16.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 046 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 194 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 8 575 €/m² sur la période récente.
