685 Route du crêt du merle, 74220 La Clusaz
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 685 Route du crêt du merle, affiche un prix moyen de 8 731 €/m², supérieur de 5.59 % à celui du n°681 et de n°689.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 685 Route du crêt du merle, 74220 La Clusaz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier La Clusaz à dominante résidentielle.
3 niveaux - 25 logements - 24 parkings - 1051 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2316 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Clusaz - Les Tollets à 251 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Notre Dame LA CLUSAZ à 586 mètres
Ventes au 685 Route du crêt du merle
Les 4 ventes au 685 Route du crêt du merle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 685 Route du crêt du merle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 685 Route du crêt du merle, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 685 Route du crêt du merle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 685 Route du crêt du merle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 685 Route du crêt du merle dans son marché local
Prix du 685 Route du crêt du merle par rapport à la voie
Sur Route du crêt du merle, le prix moyen des appartements s'établit à 7 746 €/m². Avec un prix moyen de 8 731 €/m², le 685 Route du crêt du merle se situe 12.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 685 Route du crêt du merle par rapport à La Clusaz et à Haute-Savoie
À La Clusaz, le prix moyen des appartements atteint 8 492 €/m². Le prix moyen des appartements au 685 Route du crêt du merle se situe 2.81 % au-dessus de la moyenne de La Clusaz et 99.34 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 685 Route du crêt du merle à La Clusaz
Le loyer moyen estimé au 685 Route du crêt du merle est de 18.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.31 € à 22.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.77 % au loyer moyen estimé à La Clusaz, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Clusaz a baissé de 0.96 % sur 1 an et baissé de 16.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 046 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 194 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 8 575 €/m² sur la période récente.
