245 Route du rocher, 74260 Les Gets
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 245 Route du rocher, affiche un prix moyen de 8 400 €/m², supérieur de 1.31 % à celui du n°264 et de n°207.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 245 Route du rocher, 74260 Les Gets
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Les Gets à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 16 parkings - 357 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°2077 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Clos à 332 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecoler primaire publique LES GETS à 709 mètres
Ventes au 245 Route du rocher
Les 4 ventes au 245 Route du rocher constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 245 Route du rocher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 245 Route du rocher, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°245 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 245 Route du rocher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 245 Route du rocher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 245 Route du rocher dans son marché local
Prix du 245 Route du rocher par rapport à la voie
Sur Route du rocher, le prix moyen des appartements s'établit à 7 915 €/m². Avec un prix moyen de 8 400 €/m², le 245 Route du rocher se situe 6.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 245 Route du rocher par rapport à Les Gets et à Haute-Savoie
À Les Gets, le prix moyen des appartements atteint 7 816 €/m². Le prix moyen des appartements au 245 Route du rocher se situe 7.47 % au-dessus de la moyenne de Les Gets et 91.47 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 245 Route du rocher à Les Gets
Le loyer moyen estimé au 245 Route du rocher est de 19.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.88 € à 23.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.34 % au loyer moyen estimé à Les Gets, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Gets a augmenté de 13.84 % sur 1 an et augmenté de 3.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 966 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 906 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 866 €/m² sur la période récente.
