769 Route du rocher, 74260 Les Gets
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 769 Route du rocher, affiche un prix moyen de 6 610 €/m², inférieur de 4.18 % à celui du n°703 et de n°567.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 769 Route du rocher, 74260 Les Gets
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Les Gets à dominante résidentielle.
5 niveaux - 21 logements - 25 parkings - 587 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°2836 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Clos à 261 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privéé Notre Dame LES GETS à 984 mètres
Ventes au 769 Route du rocher
Les 4 ventes au 769 Route du rocher constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 769 Route du rocher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 769 Route du rocher, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°769 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 769 Route du rocher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 769 Route du rocher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 769 Route du rocher dans son marché local
Prix du 769 Route du rocher par rapport à la voie
Sur Route du rocher, le prix moyen des appartements s'établit à 7 956 €/m². Avec un prix moyen de 6 610 €/m², le 769 Route du rocher se situe 16.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 769 Route du rocher par rapport à Les Gets et à Haute-Savoie
À Les Gets, le prix moyen des appartements atteint 7 802 €/m². Le prix moyen des appartements au 769 Route du rocher se situe 15.28 % en dessous de la moyenne de Les Gets et 50.91 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 769 Route du rocher à Les Gets
Le loyer moyen estimé au 769 Route du rocher est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.76 € à 20.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.05 % au loyer moyen estimé à Les Gets, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Gets a augmenté de 13.64 % sur 1 an et augmenté de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 966 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 906 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 866 €/m² sur la période récente.
