38 Rue des marais, 74260 Les Gets
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue des marais, affiche un prix moyen de 7 452 €/m², inférieur de 4.75 % à celui du n°39 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue des marais, 74260 Les Gets
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Les Gets à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 11 parkings - 406 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°2850 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Clos à 408 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecoler primaire publique LES GETS à 549 mètres
Ventes au 38 Rue des marais
Les 4 ventes au 38 Rue des marais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue des marais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue des marais, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue des marais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue des marais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue des marais dans son marché local
Prix du 38 Rue des marais par rapport à la voie
Sur Rue des marais, le prix moyen des appartements s'établit à 8 288 €/m². Avec un prix moyen de 7 452 €/m², le 38 Rue des marais se situe 10.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue des marais par rapport à Les Gets et à Haute-Savoie
À Les Gets, le prix moyen des appartements atteint 7 802 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue des marais se situe 4.49 % en dessous de la moyenne de Les Gets et 70.14 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue des marais à Les Gets
Le loyer moyen estimé au 38 Rue des marais est de 18.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.45 € à 22.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.17 % au loyer moyen estimé à Les Gets, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Gets a augmenté de 13.64 % sur 1 an et augmenté de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 966 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 906 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 866 €/m² sur la période récente.
