2 Place de la Vignule, 74380 Lucinges
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place de la Vignule, affiche un prix moyen de 3 448 €/m², inférieur de 3.28 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place de la Vignule, 74380 Lucinges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Lucinges à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 576 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2158 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lucinges Place à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique LUCINGES à 189 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place de la Vignule
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place de la Vignule au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place de la Vignule
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place de la Vignule, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place de la Vignule
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place de la Vignule complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place de la Vignule dans son marché local
Prix du 2 Place de la Vignule par rapport à la voie
Sur Place de la Vignule, le prix moyen des appartements s'établit à 3 531 €/m². Avec un prix moyen de 3 448 €/m², le 2 Place de la Vignule se situe 2.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place de la Vignule par rapport à Lucinges et à Haute-Savoie
À Lucinges, le prix moyen des appartements atteint 3 402 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place de la Vignule se situe 1.35 % au-dessus de la moyenne de Lucinges et 32.8 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place de la Vignule à Lucinges
Le loyer moyen estimé au 2 Place de la Vignule est de 22.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.27 € à 26.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.41 % au loyer moyen estimé à Lucinges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lucinges a baissé de 18.14 % sur 1 an et augmenté de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 830 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 373 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 156 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 172 400 € au 2 Place de la Vignule à Lucinges, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 620 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 9 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 310 € en assurant vous-même les visites, ou 2 155 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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