34 Route des gavillet, 74250 Marcellaz
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Route des gavillet, affiche un prix moyen de 3 757 €/m².Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Route des gavillet, 74250 Marcellaz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Marcellaz à dominante résidentielle.
5 niveaux - 32 logements - 56 parkings - 1679 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0551 - Feuille 0000B, - Parcelle n°1077 - Feuille 0000B, - Parcelle n°1642 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0556 - Feuille 0000B, - Parcelle n°1677 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire publique MARCELLAZ à 175 mètres
Ventes au 34 Route des gavillet
Les 13 ventes au 34 Route des gavillet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Route des gavillet
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 34 Route des gavillet. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Route des gavillet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Route des gavillet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Route des gavillet dans son marché local
Prix du 34 Route des gavillet par rapport à la voie
Sur Route des gavillet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 749 €/m². Avec un prix moyen de 3 757 €/m², le 34 Route des gavillet se situe 0.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Route des gavillet par rapport à Marcellaz et à Haute-Savoie
À Marcellaz, le prix moyen des appartements atteint 3 749 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Route des gavillet se situe 0.21 % au-dessus de la moyenne de Marcellaz et 14.22 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Route des gavillet à Marcellaz
Le loyer moyen estimé au 34 Route des gavillet est de 18.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.34 € à 21.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.07 % au loyer moyen estimé à Marcellaz, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marcellaz a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 568 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 987 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 653 €/m² sur la période récente.
