8 Rue des Trois Pigeons, 74120 Megève
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Trois Pigeons, affiche un prix moyen de 13 041 €/m², supérieur de 2.35 % à celui du n°18 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Trois Pigeons, 74120 Megève
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Megève à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 99 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Autogare à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 368 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean Baptiste MEGEVE à 338 mètres
Ventes au 8 Rue des Trois Pigeons
Les 2 ventes au 8 Rue des Trois Pigeons donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Trois Pigeons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Trois Pigeons, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Trois Pigeons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Trois Pigeons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Trois Pigeons dans son marché local
Prix du 8 Rue des Trois Pigeons par rapport à la voie
Sur Rue des Trois Pigeons, le prix moyen des appartements s'établit à 12 350 €/m². Avec un prix moyen de 13 041 €/m², le 8 Rue des Trois Pigeons se situe 5.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Trois Pigeons par rapport à Megève et à Haute-Savoie
À Megève, le prix moyen des appartements atteint 11 058 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Trois Pigeons se situe 17.93 % au-dessus de la moyenne de Megève et 197.67 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Trois Pigeons à Megève
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Trois Pigeons est de 22.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.37 € à 27.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Megève, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Megève a augmenté de 0.75 % sur 1 an et augmenté de 5.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 042 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 055 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 10 975 €/m² sur la période récente.
